備受矚目的廣州最大爛尾樓項目——澳洲山莊置換工程迎來關鍵性突破。中國建筑科工集團有限公司（簡稱“中建科工”）成功中標該項目的建設工程設計任務，標志著這一停滯近30年的歷史遺留問題正式邁入實質性解決階段。

澳洲山莊始建于上世紀90年代，原規劃為大型高端住宅區，后因開發商資金鏈斷裂、產權糾紛等多重問題，自1998年起全面停工，成為廣州城市發展進程中一道難以愈合的傷疤。項目涉及2000余戶購房業主權益，土地面積約34萬平方米，未完工建筑總量超20萬平方米，因其規模龐大、歷史遺留問題復雜，曾被媒體稱為“廣州最難啃的爛尾樓”。

2021年，廣州市政府啟動“澳洲山莊處置重建工作方案”，創新提出“權益置換”模式，即通過土地置換和異地重建方式保障業主權益。此次中建科工中標的建設工程設計項目，正是置換計劃的核心環節。作為國內領先的建筑工業化企業，中建科工將依托其在裝配式建筑、綠色建造等領域的技術優勢，為項目提供包括總體規劃、建筑方案、結構設計等全流程設計服務。

值得關注的是，該項目設計需統籌解決三大難題：一是須在置換地塊實現原業主權益的等值轉化；二是要符合現代綠色建筑標準，彌補原項目在設計規范方面的歷史缺陷；三是需建立與周邊區域協調發展的城市界面。據透露，新規劃方案將采用“組團式開發”模式，配套教育、商業、養老等公共服務設施，打造成為產城融合的現代化社區。

業內專家指出，此次中標不僅意味著澳洲山莊重建進入快車道，更對全國爛尾樓治理具有示范意義。通過政府主導、市場化運作的模式，既保障了民生權益，又盤活了存量土地資源。預計項目全面啟動后，將帶動建筑、建材、家居等產業鏈發展，為區域經濟注入新動能。

中建科工將聯合廣州市相關部門開展地質勘察、方案深化等工作。按照計劃，建設工程設計周期約為6個月，若進展順利，首批置換房源有望在2025年前后交付使用。這座沉睡三十年的“城市傷疤”，正在政策與市場的雙重驅動下煥發新生。